Малый и средний бизнес Деньги, открыть бизнес, бизнес план, идеи для малого бизнеса

Фактически каждому из нас в стране приходилось иметь дела, связанные с покупкой, продажей или сдачей недвижимого имущества (недвижимости) в аренду.
Даю 100% гарантию, что все испытывали неймоверное волнение при покупке-продаже недвижимости. Большинство аналитиков считают, что риэлторские услуги считаются одни из самых криминализированных сфер услуг, в окторых присутствуют множество схем обмана покупателей  и продавцов недвижимости.

Данная статистика находится на высоком уровне из-за наличия крупных сумм при сделках недвижимости. Цена недвижимости довольно высока, что и способствует выдумке различных схем обмана законопослушных граждан. И самое печальное, что не в чем не винные люди остаются без денег (в лучшем случаи) и крыши над головой.
Вот некоторые схемы афер связанные с реелторскими услугами (постарайтесь свести их к минимуму):

Риэлтор должен получать комиссионные только с тех, кто хочет продать, сдать в арендунедвижимость и только с них. С покупателя никаких денежных средств нормальным риэлтором никогда не берётся (РФ). Если вы хотите приобрести квартиру, а броккер компании предлагает подписать с ним контракт для "подбора подходящих вариантов", то он просто желает получить увеличенные проценты. Согласно законам Гражданского кодекса РФ посредник не имеет права являться представителем двух сторон в одной сделке в одно и то же время. Мы бы советовали воздержаться вам от отношений с данными реелторскими конторами.

Бывает такое, что риэлторы работают по "закрытому" типу, это когда клиент не знает, что и по чем продается (не покупайте «кота в мешке»). Цель данной схемы как правило увеличение комиссионных риэлтора (завышение приблизительно на 4-10% от стоимости недвижимости). Прежде чем  покупать «кота в мешке» хорошо обдумайте.

Существуют такие риэлторских компаний, которые создаются отлько для быстрого заключения несколько договоров купли/продажи. Далее такая фирма тупо исчезает с вашими денежными средствами с лица Земли.
В основном такие мошенники давят на психологию людей – снимают шикарный офис в центре города, показывают раскошные квартиры по приемлемым ценам и когда получают деньги с клиента просто исчезают (открывают другую фирму с другим шикарным офисом). Обращайтесь лишь в проверенные риэлторские компании, которые имеют репутацию.
 
Еще один лакомый кусочек аферистов – квартиры, которые после погибели их собственников не имеют никаких наследников. Риэлторская компания подискивает человека, у которого такая же фамилия, как и у погибшего собственника жилья либо находят его дальнего родственника, который не имеет никаких прав на эту недвижимость (по закону) и подают иск в суд на право собственности квартиры. Если суд выносит решение в пользу мнимого "родственника", данная недвижимость очень быстро продаётся по заниженой цене, и уже будет легко догадаться, кто страдает в данной офере. Вывод в таких ситуациях нужно обращать внимание на сроки вступления владельца недвижимости в наследственные права.

Офера с обманом инвесторов.
Суть данной оферы  довольно проста, но масштаб значимый. А именно администрация города подписывает контракт с компанией на стройку многоэтажного дома. Компания нанимает генерального подрядчика,  которая в конечном итоге войдет в долевой пай. Офера движится далее и строительная компания заключает контракт с компанией-соинвестором, которая покупает часть квартир у строительной компании и тут же уступает их гражданам-соинвесторам, которые должны  в конечном итоге получить квартиры в собственность. На первый взгляд схема прозрачная и без криминала. Однако через время становится понятно, что генеральный подрядчик обязан средства компании, которая его наняла, контракт с генподрядчиком расторгается, а квартиры уходят в собственность компании как плата долга. Вследствие чего, соинвесторы, остаются и без денег и без квартир.
Предотвратить данные оферы необходимо тщательным изучением контрактов, который предлагают  заключить в риэлторской компании, проконсультироваться у юриста.  Если компания отказывает выдать вам эталон контракта, то вероятнее всего в этом контракте не все «чисто». Никогда не отдавайте деньги риэлторам без расписки или без подписания контракта.

Эксперты рынка недвижимости советуют не верить генеральной доверенности, которая потом может стать ниточкой возможных неприятностей. Например, признание данной доверенности недействительной по причине недееспособности посредника, гибели владельца квартиры до того, как сделка по продаже жилья была оформлена.
Таким образом, не нужно на 100% доверять риэлторским компаниям, по возможности проверяйте все оформленные документы собственноручно, консультируйтесь у юристов.